用过公积金贷款的朋友都会发现,公积金贷款的条件要求很多,额度计算也比较复杂,但确实可以帮助大家节省利息,因此受到很多人的欢迎。针对公积金贷款的条件和额度计算方法是怎样的呢?具体情况看微贷圈的介绍。
公积金贷款的条件
①户口或有效居留身份;
②有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(购买首套住房面积在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;购买首套住房面积在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;购买首套住房面积在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%);
③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;
⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理);
⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务;
⑦没有不良贷款记录;
⑧如二套房公积金贷款,需还清首套房公积金贷款;
公积金贷款额度计算方法
1、还贷能力
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、房屋价格
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、最高限额
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、账户余额
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢? 利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。
想申请公积金贷款的朋友们,先看看是否满足以上所述的这些条件吧,再根据额度的计算方法,算一算自己可以贷多少额度,这些内容都搞清楚后,再到银行申请贷款吧。
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