在购买房子的时候可以通过公积金贷款来进行，在银行申请公积金贷款，在了解利率低的同时，额度也是有一定的限制，不一样的地区额度也都不一样。那么，公积金贷款额度都与什么有关呢？接下来请看微贷圈给大家作出的详细介绍吧。

公积金贷款额度都与什么有关？

1、贷款政策

公积金贷款有最高额度限制，不同地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估

贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

3、房屋面积

房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响。公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

4、首付款比例

各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在30%之间，而二套房通常都在40%以上。而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

5、账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

6、缴存基数

房贷月供本息合计与缴存基数有关。缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

7、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

温馨提示：用公积金贷款涉及的问题很多，想成功申请公积金贷款的话一定要咨询专业的工作人员，同时还要建立住房公积金账户，贷款也是必不可少的环节，一定要根据自己能承受的能力，选择适合自己的贷款方式。