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公积金贷款购房流程和注意事项
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-06 11:37:15
在如今房价高涨的时代,出现了大批使用住房公积金贷款买房的人,那关于公积金贷款购房流程和注意事项,大家都清楚吗?今天,微贷圈就针对这两个问题来给大家详细讲一讲,希望

  在如今房价高涨的时代,出现了大批使用住房公积金贷款买房的人,那关于公积金贷款购房流程和注意事项,大家都清楚吗?今天,微贷圈就针对这两个问题来给大家详细讲一讲,希望能给各位购房者提供一些帮助。

公积金贷款购房流程

1、贷款申请

购买期房、保障房的,先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点。

购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

申请商转公的,先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

2、公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后,公积金中心会受理该贷款申请,审核贷款人是否符合贷款资质,具体步骤如下:

公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;

初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。

3、贷款审批

市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

4、签订抵押贷款合同

公积金贷款申请获得批准的,公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

5、办理抵押登记手续

在签订完合同后,贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后,会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

6、放款审核

公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

7、贷款发放

受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。

公积金贷款注意事项

一、保持良好的信用记录

1、申请住房公积金贷款时,必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录,则不能足额申请住房公积金贷款。若逾期发生在近两年内,且连续逾期超过3期(含),累计逾期超过6期(含),则不能申请住房公积金贷款。

2、若因借款人个人账户余额不足,未能在规定日期还本付息,则按逾期处理,视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款。

3、借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统,请务必按时足额还款,避免造成不良信用记录。

二、贷款期间应履行的义务

1、贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款,借款人有义务按时足额偿还贷款本息。

2、若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的,有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作,否则将影响住房公积金提取。

3、贷款期间内,借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

三、贷款期间的利率调整及信息变更

1、若遇国家贷款利率统一调整,月还款额将在次年一月相应调整变化,不再另行通知借款人。

2、若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化,请及时持身份证到贷款经办银行更新。

3、贷款成功发放且还款时间满一年,借款人可申请提前全部或部分归还贷款,若贷款类型是公积金和商业组合贷款的,应按等额提前还款,借款人需在还款账户备足资金,到贷款经办银行提交申请。  

总的来说,公积金贷款流程和注意事项差不多就是以上这些了,当然各地的具体政策不同,所以建议大家不懂的地方可以及时去各地公积金管理中心进行咨询。

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