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住房公积金贷款额度怎么算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-09 09:56:56
住房公积金贷款相对来讲可以节省很多购房成本,但公积金的申请限制条件很多,而且就算购房者满足公积金贷款的条件,额度也会受到限制。

  住房公积金贷款相对来讲可以节省很多购房成本,但公积金的申请限制条件很多,而且就算购房者满足公积金贷款的条件,额度也会受到限制。那么,住房公积金贷款额度怎么算呢?今天我们就来给大家详细讲一讲这方面的内容,感兴趣的小伙伴请跟随我们一起来看看吧。

住房公积金贷款

住房公积金贷款额度怎么算?

1、按最高限额计算

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如成都购买首套房,个人最高可贷40万/人,夫妻最高可贷70万/人。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、按缴存基数计算

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。比如深圳:

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算);

2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%;

3、按账户余额计算

计算公式: 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

4、按还款能力计算

1)借款人本人贷款

计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2)夫妻双方共同贷款

计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

总的来讲,如果想申请住房公积金贷款买房的话,大家可以按以上说的几种方法计算一下自己的可贷额度,希望以上的内容介绍可以为大家带来帮助。

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