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住房公积金贷款和商业贷款有什么区别
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-20 10:40:58
对于每个人来讲,有房才有安全感,而房价现在很贵,想要全款付清是不太可能的,从而更多人会选择贷款买房。

  对于每个人来讲,有房才有安全感,而房价现在很贵,想要全款付清是不太可能的,从而更多人会选择贷款买房。然而,买房有公积金贷款和商业贷款两种方式,之前就有人咨询我们,这两者有什么区别呢?今天我们就来给大家详细讲一讲,看完你就明白了!

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1、申请条件

商业贷款针对所有符合条件的购房者;公积金贷款只针对缴纳过公积金的购房者。

2、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款也是在办理过户之前审核贷款。(其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款)

3、审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

4、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%。(都为五年期以上,商贷按银行不同会有上浮利率情况)

5、贷款比例

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

6、审批时间

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,从这方面来讲,商业贷款快于公积金贷款。

7、二套房额度

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率。

今天我们就给大家讲完了,综上所述,住房公积金贷款和商业贷款的区别有很多,在办理的时候大家可以根据自己的需求来选择。如果还有什么不懂的地方,可以在线联系我们,我们会为你全面解答!

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