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2019年住房公积金贷款额度怎么算
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-21 14:52:41
现在买房一般会选择贷款,有缴纳住房公积金的朋友更方便一些,可以利用公积金申请贷款,但是很多人对公积金贷款的额度知识了解不多,因此在申请贷款前想要先了解公积金贷款的

  现在买房一般会选择贷款,有缴纳住房公积金的朋友更方便一些,可以利用公积金申请贷款,但是很多人对公积金贷款的额度知识了解不多,因此在申请贷款前想要先了解公积金贷款的额度,下面是微贷圈针对这个问题给出的介绍,一起来看看吧。

住房公积金贷款

2019年住房公积金贷款额度怎么算?

1、根据还贷能力计算

(1)本人贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

(2)配偶贷款:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

【举例】李先生单位及个人公积金缴存比例为8%,月缴存额为1000,目前没有其他贷款。贷款期限为20年,按照还贷能力计算,李先生能够得到的公积金贷款额度=【(1000÷(8%+8%)+1000)*40%-0】*20*12=69.6万

2、根据房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、账户余额

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢? 利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。

4、最高限额

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;

同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

温馨提示:购房者可以选择的贷款方式有很多,如果满足公积金贷款的条件下,尽量选择公积金贷款比较好,但如果想知道自己的额度,请按以上几种方式计算,希望以上介绍能帮助到大家。

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