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买房商业贷款与公积金贷款有什么区别
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-11-26 15:04:35
现在的房价给刚步入社会的年轻人带来了巨大的压力,贷款买房就成了他们最佳的方式之一。而贷款买房有商业贷款与公积金贷款两种方式,该怎么选择让很多人陷入了沉思,下面我们

  现在的房价给刚步入社会的年轻人带来了巨大的压力,贷款买房就成了他们最佳的方式之一。而贷款买房有商业贷款与公积金贷款两种方式,该怎么选择让很多人陷入了沉思,下面我们就针对商业贷款与公积金贷款的区别给大家详细分析一下,帮助你们选出适合自己的方案。

买房商业贷款与公积金贷款有什么区别?

1、贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

2、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;

住房公积金贷款5年以上房贷利率3.25%。

3、审批流程不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;

而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

4、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

5、还款方式不同

在通常情况下,公积金贷款的还款方式较为单一,主要是以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。

但是商业贷款就不同了,可以选择的还款方式会非常多,而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

总之,商业贷款与公积金贷款的区别很大,相对来说我们还是建议大家使用公积金贷款,毕竟公积金申请贷款的利率较低,后期的还款利息也比较少,可以为我们节约很大一笔资金。

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