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买房公积金贷款和商业贷款有什么区别
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-09 15:51:51
现在全款买房谈何容易,房价上涨的速度远远高于工资上涨的速度,很多人就算有固定收入也无法全款付清房款,于是贷款就成了大部分人的选择。说起贷款买房,我们都知道有公积金

  现在全款买房谈何容易,房价上涨的速度远远高于工资上涨的速度,很多人就算有固定收入也无法全款付清房款,于是贷款就成了大部分人的选择。说起贷款买房,我们都知道有公积金贷款和商业贷款两种,这两种方式有很大的区别,很多人或许不明白有什么区别,今天我们就来一起看看吧。

买房公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

2、审批流程不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;

而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

3、贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;

住房公积金贷款5年以上房贷利率3.25%。

5、还款方式不同

在通常情况下,公积金贷款的还款方式较为单一,主要是以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。

但是商业贷款就不同了,可以选择的还款方式会非常多,而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

总的来说,两种贷款方式都有好处,公积金贷款省钱但手续麻烦,商业贷款利率高但手续简单,所以大家在买房的时候,要根据自己的情况去选择贷款方式,现在大家是否都清楚了呢?如果还有不明白的地方,请在线与我们咨询。

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