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商业贷款和公积金贷款哪个更好
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-12-17 15:46:48
在现在的房价压力下,贷款买房已经成了多数人选择的最佳购房方式,但选择什么样的方式是很多人关心的问题,今天我们就针对常见的商业贷款和公积金贷款哪个好的问题给大家分析

  在现在的房价压力下,贷款买房已经成了多数人选择的最佳购房方式,但选择什么样的方式是很多人关心的问题,今天我们就针对常见的“商业贷款和公积金贷款哪个好”的问题给大家分析一下,一起来听听微贷圈为大家答疑解惑。

商业贷款和公积金贷款哪个好?

1、审批机构

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金贷款则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

2、使用人群

商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

3、贷款比例

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款利率

目前,商业贷款利率规定:一年以内(含一年)利率为4.35%;一至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.90%。而公积金贷款的利率规定是:5年以上公积金贷款利率为2.75%;5年以上公积金贷款利率为3.25。从贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商业贷款更划算。

5、还款方式

在通常情况下,公积金贷款的还款方式较为单一,主要是以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。

但是商业贷款就不同了,可以选择的还款方式会非常多,而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有各的优缺点,无论选择哪种贷款方式买房,都需要根据自己本身的经济实力来看,希望这篇文章能对大家有所帮助,希望尽可能的能为大家节省利息。

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