贷款买房,令大家第一时间想起的便是住房公积金贷款,如果单位能给我们购买公积金的话,在后期买房的时候会有很大的优惠,并且还款也十分灵活。但是很多人不了解申请住房公积金贷款,自己到底能贷多少钱,别急,只要记住下面这些知识点,就能轻松算出自己的可贷额度了。
住房公积金最多能贷款多少钱?
根据公积金管理中心的相关规定,公积金缴存满一年以上,且中间没有断交的借款人,可申请住房公积金贷款。现在的贷款额度具体如下:
1、个人公积金最高可贷40万,有补充公积金的最高可贷50万;夫妻组合可贷60万,其中一方有补充公积金的可贷70万。
2、如果用公积金贷款购买二手房,按公积金卡内余额的15倍来计算;购买新房的,按公积金卡内余额的20倍来计算。
另外,我们还可以根据以下方式进行计算:
1、根据还贷能力计算
计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
2、根据房屋价格计算
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、根据配偶额度计算
计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
这里要提醒一下:贷款额度不可超过最高可贷额度。并且大家在用住房公积金申请贷款的时候,要特别留意一下当地的公积金贷款政策,各地的计算方式也会略有差异,在办理贷款之前一定要以当地政策为准。
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